Mặt bằng căn hộ Simona Heights có 3 loại chính — 1PN, 2PN và 3PN — với diện tích thông thủy từ 44 m² đến 87,5 m². Nghe thì đơn giản, nhưng mỗi loại được thiết kế cho một kiểu người dùng khác nhau hoàn toàn. Bài này phân tích từng mặt bằng theo cách mà brochure không bao giờ kể.
Nội dung bài viết
Simona Heights bố trí các loại căn như thế nào trên mặt bằng tầng?
Toàn bộ 626 căn hộ thương mại của dự án phân bổ trên 2 tháp tháp The Sea và The Harbour, quy mô gồm 2 tầng hầm và 29 tầng nổi.
Dự án sở hữu cấu trúc phân lớp độc đáo, mang đến góc nhìn trực quan khi phân tích mặt bằng căn hộ Simona Heights trục đứng:
Tầng 1 — Tầng 3
Sảnh đón thông tầng chuẩn hạng sang, công viên nội khu và hệ thống Shophouse tiện ích sầm uất.
Tầng 4-8 & Tầng 11-29
Khu vực căn hộ cao cấp. Ba loại căn 1PN+, 2PN và 3PN được sắp xếp xen kẽ thông minh, tránh tập trung cục bộ.
Tầng 9 — Tầng 10
Trục tiện ích cao cấp (Hồ bơi vô cực 47.7m, Sky Garden, Cầu kính) liên thông độc đáo giữa cả 2 tòa tháp.
Sự sắp xếp đan xen này ảnh hưởng trực thế đến trải nghiệm sống: người độc thân tại căn 1PN+ và gia đình tại căn 3PN sẽ sống cạnh nhau.
Khi đánh giá chi tiết bản vẽ kỹ thuật mặt bằng căn hộ Simona Heights, giải pháp phân tán loại hình này giúp giảm tải áp lực hành lang và tối ưu tần suất sử dụng thang máy.
Mặt bằng tầng điển hình Simona Heights — vị trí các căn 1PN+ được đánh dấu
Căn 1PN+ (First Heights) — 44 m² thông thủy: tối ưu nhờ góc “+” đa năng
44 m² là con số nhiều người nghe xong thì e dè. Tuy nhiên, đây hoàn toàn là diện tích thông thủy thực tế, không tính góc tường hay cột nhà.
Bố cục thiết kế tinh gọn trên bản vẽ mặt bằng căn hộ Simona Heights của căn 1PN+ giúp loại bỏ hoàn toàn các không gian góc chết lãng phí.
Thuộc dòng sản phẩm First Heights, điểm đắt giá nhất của layout này chính là không gian cộng (+) vô cùng linh hoạt, cho phép gia chủ tự do cá nhân hóa công năng.
Bạn có thể biến tấu góc nhỏ này thành phòng làm việc yên tĩnh, phòng đọc sách thơ mộng hoặc đặt một chiếc giường phụ khéo léo khi có khách ghé thăm.
✨ Điểm cộng lớn
Phù hợp khách độc thân, cặp đôi trẻ, hoặc NĐT khai thác homestay/Airbnb. Không gian “+” tối ưu công năng, chi phí decor ban đầu cực kỳ tinh gọn.
⚠️ Cần cân nhắc
Gia đình có từ 1-2 con nhỏ thích phòng riêng biệt — dù không gian “+” rất đa năng nhưng nó thiết kế dạng mở, không thể thay thế một phòng ngủ độc lập.
Mặt cắt căn hộ 1PN+ Simona Heights — 44 m² thông thủy, tối ưu không gian nhờ góc cộng linh hoạt
Nội thất thực tế căn 1PN+ Simona Heights — bàn giao full nội thất rời cao cấp theo danh mục
📋 THÔNG SỐ KỸ THUẬT: CĂN 1PN+
Diện tích thông thủy: 44 m² · Số phòng ngủ: 1+ · Số WC: 1 · Ban công: có · Bàn giao: full nội thất rời · Pháp lý: Sổ hồng lâu dài
Căn 2PN — 65 m² thông thủy: điểm cân bằng của toàn dự án
Đây là dòng sản phẩm chiếm tỷ lệ cao nhất và là tâm điểm thanh khoản trên toàn bộ mặt bằng căn hộ Simona Heights.
Ngưỡng diện tích 65 m² thông thủy mang lại một giải pháp lưỡng dụng lý tưởng, đáp ứng trọn vẹn mọi bộ tiêu chí khắt khe.
Không gian sinh hoạt chung được đề cao với khu vực phòng khách lớn liên thông ban công, tách biệt hoàn toàn với không gian bếp nấu.
Đặc biệt, khoảng cách giữa hai phòng ngủ được tính toán khoa học, giúp các thành viên trong gia đình tận hưởng sự riêng tư tuyệt đối.
Vị trí các căn 2PN trên mặt bằng tầng điển hình Simona Heights
Mặt cắt căn 2PN Simona Heights — 65 m² thông thủy, 2 phòng ngủ tách biệt
Nội thất thực tế căn 2PN Simona Heights — bàn giao đầy đủ nội thất cao cấp
📋 THÔNG SỐ KỸ THUẬT: CĂN 2PN
Diện tích thông thủy: 65 m² · Số phòng ngủ: 2 · Số WC: 2 · Ban công: có · Bàn giao: full nội thất · Pháp lý: Sổ hồng lâu dài
Căn 3PN — 87,5 m² thông thủy: không gian này dành cho ai?
Sở hữu diện tích rộng rãi 87,5 m² thông thủy, các căn 3 phòng ngủ chiếm lĩnh những vị trí căn góc đắt giá nhất tháp.
Thiết kế căn hộ đặc quyền này mở ra tầm nhìn rộng lớn bao trọn vẻ đẹp lộng lẫy của vịnh Quy Nhơn và đầm Thị Nại.
Tại phân khúc cao cấp này, hệ thống mặt bằng căn hộ Simona Heights còn mang đến dòng căn hộ Dual Key (chìa khóa đôi) vô cùng độc đáo.
Layout này cho phép chủ nhân vừa ở rộng rãi, vừa có thể cho thuê biệt lập một studio khép kín bên cạnh mà không lo chồng chéo không gian.
Vị trí các căn 3PN trên mặt bằng tầng điển hình — Simona Heights Quy Nhơn
Mặt cắt căn 3PN Simona Heights — 87,5 m² thông thủy, layout 3 phòng ngủ tách biệt
Nội thất thực tế căn 3PN Simona Heights — không gian phòng khách và bếp riêng biệt
📋 THÔNG SỐ KỸ THUẬT: CĂN 3PN
Diện tích thông thủy: 87,5 m² · Số phòng ngủ: 3 · Số WC: 2 · Ban công: có · Phiên bản Dual Key: có · Bàn giao: full nội thất · Pháp lý: Sổ hồng lâu dài
So sánh nhanh các dòng sản phẩm trên mặt bằng căn hộ Simona Heights
Mỗi không gian căn hộ được kiến tạo đều hướng tới giải quyết trọn vẹn bài toán dòng tiền và gu thẩm mỹ riêng biệt của từng phân khúc khách hàng:
| Tiêu chí đối chiếu | Căn 1PN+ (44 m²) | Căn 2PN (65 m²) | Căn 3PN (87,5 m²) |
|---|---|---|---|
| Cấu trúc công năng | 1 phòng ngủ + 1 phòng WC | 2 phòng ngủ + 2 phòng WC | 3 phòng ngủ + 2 phòng WC |
| Vận hành Airbnb/Homestay | 🚀 Tối ưu chi phí hàng đầu | Hiệu quả cao | ⚠️ Phù hợp nhóm khách lớn |
| Cho thuê dài hạn | Tốt (Chuyên gia đơn thân) | ⭐ Thanh khoản cao nhất | Rất tốt (Gia đình nước ngoài) |
| Nhu cầu sống thực tế | Lý tưởng cho 1–2 thành viên | Hoàn hảo cho 2–3 thành viên | 💎 Đỉnh cao đa thế hệ |
| Tùy chọn thiết kế Multi-key | Không hỗ trợ | Không hỗ trợ | ✅ Sẵn có tùy chọn Dual Key |
Mức giá chi tiết của từng mã căn trên sơ đồ tổng mặt bằng sẽ có sự dao động tùy theo khoảng tầng trung hay tầng cao, view nội khu hướng mát hay hướng nhìn trực diện đại dương.
Nếu bạn đang dành sự quan tâm đặc biệt cho dòng sản phẩm căn hộ Dual Key nằm tại các vị trí góc đắt giá, hãy tham khảo bài phân tích độc quyền của chúng tôi tại đây: Dual Key Simona Heights là gì và ai nên mua loại này?
Nhận bản vẽ mặt bằng căn hộ Simona Heights nét cao & bảng giá giỏ hàng
Hưng Phát Land tự hào là đơn vị phân phối bất động sản cao cấp uy tín — cam kết cung cấp trọn bộ file layout bóc mái chi tiết từng trục căn, tư vấn giỏ hàng tầng đẹp và file bảng tính dòng tiền đầu tư qua Zalo hoàn toàn miễn phí trong vòng 15 phút.
↗ Tổng quan dự án Simona Heights ·
↗ Dual Key Simona Heights là gì? ·
↗ Tiện ích Simona Heights
